Верховная Рада приняла за основу проект относительно защиты инвесторов жилищной недвижимости —

09 Сентябрь 2021 15:11

На заседании 8 сентября Верховная Рада приняла в первом чтении за основу законопроект №5091 о гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.

Документ определяет особенности, связанные с гражданским оборотом объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости, право на выполнение строительных работ по которым получено с даты вступления в силу Закона, направлен на гарантирование государством вещных прав на упомянутые объекты.

Одна из инициаторов законопроекта, народный депутат Украины, Ольга Шуляк на своей странице в Facebook указала, что данный закон не позволит застройщику подсунуть людям «кота в мешке». Ведь чтобы продавать квартиры, застройщику будет необходимо зарегистрировать дом и каждую квартиру отдельно как объект имущественных прав. Также Ольга Шуляк заверила, что люди получат защиту уже с момента оформления сделки, то есть владельцами специального имущественного права на будущую квартиру они станут сразу.

Некоторые нововведения:

Законопроект вводит понятие «специальное имущественное право на объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости» — разновидность имущественного права на объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости, которая заключается во владении и распоряжении таким объектом по своей воле, независимо от воли других лиц, если иное не определено законом. Возникает после получения права на выполнение строительных работ, но не ранее государственной регистрации такого права. Прекращается после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта, но не ранее государственной регистрации права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества.

Заказчик или девелопер строительства имеет право привлечь прямо или косвенно инвестора/получить финансирование от физических или юридических лиц для постройки объекта недвижимого имущества с последующим приобретением на него права собственности при условии заключения договора купли-продажи на будущий объект недвижимости.

Предусматривается гарантийная доля строительства объекта недвижимого имущества — совокупность будущих объектов недвижимости в одном делящемся объекте незавершенного строительства, вещные права обременяются с целью гарантирования достройки соответствующего объекта незавершенного строительства другими лицами (в том числе, банкротством, финансовой несостоятельностью заказчика строительства).

Объекты незавершенного строительства, будущие объекты должны быть занесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Также законопроектом устанавливаются особенности охраны на объектах незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости.

Предусмотрены особенности заключения ипотечных договоров на такие объекты.

Ознакомиться с полным текстом документа можно на Официальном портале Верховной Рады Украины.